直降1000万！新政后，二手业主开始出手了
前天，广州官宣放开120㎡以上住房的限购。这一波新政，直指120㎡以上房型，还点明只要业主名下的房源已经出租，或者有在官方系统上登记挂牌，就不占用购房额度。所以不论是买卖置换，还是想多买几套，新政对于豪宅市场的业主来说，都是一大利好。目前中心城区的二手房市场已经有了初步回应，多套二手房源大幅调价。至于涨价还是降价，豪宅业主们的反应并不一致。新政发布两小时后，天河公园板块的东方新世界，就有一房源涨价620万。同时，珠江新城东的粤海丽江花园，也有房源降价560万。珠城板块反应最迅猛有房当天直降一千万珠江新城板块的二手房响应尤其热烈。小易在贝壳上找到13套调价100万以上的二手房源，其中就有7套位于珠江新城，而且涵盖东、西、中三区位。在上图所有调价的房源里，最受瞩目的还是丽晶华庭一套238.66㎡的大平层，业主在新政发布当天连夜降价1000万。去年这套房子调价16次，调整幅度在2万-1000万不等，这次降价后，现价比最初的挂牌价低了将近200万。珠江新城东的粤海丽江花园有2套房源大幅调价，一降一升。其中一套279.98㎡5室2厅的房子，在2022年底挂牌，一直没有什么动静，结果在新政发布当天中午就降价560万元。业主看准了这次时机，准备降价出售？另一套是上述7套房源中唯一一套涨价的房子，同样是5室2厅，面积273.9㎡，在27号下午涨价100万。但综合以前的调价记录，现价也只是回到初始挂牌价的水平。凯旋新世界枫丹丽舍也有2套房源大幅降价。一套在原价基础上降价200万，另一套在之前涨价106万后又降价182万。偶有房源涨价百万降价出售还是主流除了前面提到的粤海丽江花园，万胜围板块的雅郡花园、天河公园板块的东方新世界、淘金板块的淘金家园二三期，也都有房源涨价百万。雅郡花园一套205.42㎡的4室2厅，上个月刚挂牌，新政发布当天涨价210万。东方新世界一套363.83㎡的带院三层复式房，在27号飙涨620万。淘金家园二三期174.03㎡的5室2厅，昨晚深夜涨价100万。值得注意的是，这两套房涨价后的价格，依然比初始挂牌价低。东方新世界那一套去年总共降了720万，现价比初始价少了100万。淘金家园那套最初挂牌价2000万，降价5次，共计420万，现价也比初始价少了320万。虽然这几天已经有不少业主开始涨价，但整体来看，有所调价的业主中，降价出售还是占大多数。诸葛找房数据显示，过去24小时内，涨价的二手房源有15套，降价房源有54套，这样一对比，降价房源还是远远多于涨价房源。目前楼市淡季来临，或许短期之内还没办法明晰新政的影响，但最近几年，广州豪宅市场持续走强，上周小易分析了去年广州豪宅市场成交情况，成交量刷新近10年最高纪录，也提到2024年中心城区将会有多个优质豪宅项目入市。而这一回，加上放开限购的新政助力，广州还有望吸引全国壕客，豪宅市场势必更加火热。等到“小阳春”时，不知广州豪宅市场带来怎样的成绩，我们拭目以待。本文部分截图来源贝壳。热点报道房产广州站回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价
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